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从地理位置上看 ，东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间 ，是房价的洼地 。近年来，不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳 ，深莞两地生活同城化加快 ，人们纷纷到临近深圳的东莞购房，很大程度推高了东莞房价 。首先，粤港澳大湾区概念被正式写到了十九大报告里面 ，这对投资人来说是一个强烈的信号 ，钱自然也随之而来 。其次，东莞的土地供应量自从2016年起就日趋下降 ，2020年各大开发商都来东莞抢地 ，地少价高自然也促使房价上涨。目前东莞房价来看，离东城只有4公里的石碣去到2.7万 ，东城去到3.8万 ，南城接近4万 。
所以，2021年如果想买房置业 ，不防参考一下临近东莞只有直线距离8公里的增城石滩 ，同样是6到8公里的路程，价格却有着天渊之别 ，目前石滩处于价格低洼期 ，火车新东站就在这里，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站 ，增城TOD也有广汕高铁 ，增城火车站，时速350公里每小时 ，连接新塘和广州东站 ，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万? ，因此增城TOD板块的交通发展 。而石滩板块高铁站也正在动工 ，周边配套知名学校黄岗中学 、天恩 、华师附小等，医疗有广州以至广东最先进的三甲医院和优越的医生团队 ，为人民的健康保驾护航 ，所以石滩是一个很不错的选择。
东莞时代天韵未来潜力大吗？值得买吗？
8月 土拍 顺利收官，9月土拍将迎来一场新的土拍盛宴。
截至目前 ，东莞9月份共挂牌 8宗 商住地 ，分别位于 洪梅、茶山 、松山湖 、谢岗、大岭山 、石碣 。总占地 39.92万㎡ ，总起拍价为 424439万元 。
//8宗地块详细信息//
2020WR030洪梅镇梅沙村
宗地位于望沙公路旁，周边围绕大型工业区 ，临近梅沙综合市场和梅沙村村委会。
地块占地43560.75㎡ ，起拍价90988万元，起拍楼面价为9232元/㎡（剔除配建） ，最高限价130192万元 ，最高楼面价为13209元/㎡ 。
竞拍要求：
1 、无偿配建建面10%（即不少于10346㎡）作为洪梅镇的安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于28% ，绿地率不低于30%；
3、需附设建面500㎡小区文化活动室 、占地1500㎡体育活动场地 、建面200㎡物业管理用房；
4、商业建面不超过计容建面5%；
5 、配建安居房交付时间应当与本项目（首期）商品房交付时间一致 ，不迟于土地交付之日起3年 。
2020WR031茶山镇横江村
宗地位于茶山镇中心区新石大路南侧，毗邻寒溪河边 ，距莞/p>
地块占地22686.58㎡ ，起拍价41244万元，起拍楼面价为11222元/㎡（剔除配建） ，最高限价61850万元 ，最高楼面价为16829元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1 、无偿配建建面的10%（即不少于4084㎡）作为安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于30%，绿地率不低于30% ，高层建筑间距不能小于13米；
3 、需根据宗地的规划条件（每1000㎡配20个车位 ，不足1000㎡按1000㎡计算）按其配建商品住房面积，以“就近原则 ”无偿配建停车位（可办理独立产权证）；
4 、商业建面不超过计容建面5%；
5、附设10KV开关站 。
2020WR032松山湖
宗地位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角 ，占地39240.41㎡ ，起拍价30363万元 。
竞拍要求：
1 、该宗地的商业用房需在出让年限内（40年）全部自持，不得对外销售；
2 、自竣工备案之日起 ，5年内不得发放商品房销售许可证 ，自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让 ，限制期满后 ，房屋所有权仅限于园区符合条件的企业内部流转；
3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售 ，且限定最高 房价 不高于11500元/㎡；
4 、商业建面不超过计容建面5%。
2020WR033谢岗镇大厚村
该项目位于银瓶湖湿地公园旁 ，紧邻粤海大道，与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里 。
地块占地40706.75㎡，起拍价54999万元 ，起拍楼面价为6200元/㎡ ，最高限价81948万元，最高楼面价为9238元/㎡ 。
竞拍要求：
1 、竞买保证金设定为12000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款 ，含保证金）须为自有资金；
2、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面10180㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
3、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡ 、建面不少于2880㎡ 、办学规模为12个班、不少于360个的幼儿园 。
2020WR034 、36 、37大岭山3宗相连地块
3宗地块总面积达22.77万㎡ 。位于莞佛高速路大岭山出口 ，G107国道边，与松山湖仅一路之隔。
距离深圳站、大岭山医院2.9km 、距离大岭山第三小学1.2km。
所处地段优越 ，交通便利 ，规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求 ，或将成为华为人才房 。
竞拍要求：
1 、商业用地需自持40年 ，不能对外销售 。
2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证 、自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起 ，5年内不得转让；
3 、限制期满后 ，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。
4、用于松山湖园区及大岭山辖区重点 、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，最高销售 房价 不高于11500元/㎡ ，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排 。
2020WR035石碣镇
地块位于石碣北横路以西 、裕田路以南 ，紧邻达鑫·江滨新城，毗邻兴龙路、裕田路 ，周边围绕 王洲湾1号 、中熙君墅湾等成熟居住小区 ，居住氛围浓厚 。
地块占地25327.73㎡，起拍价55500万元 ，起拍楼面价为10369元/㎡（剔除配建） ，最高限价82962万元，最高楼面价为15499元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1 、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面6015㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
2 、配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建面不少于3780㎡ 、办学规模为18个班 、不少于540个的幼儿园 。
时代天韵所在的水濂山片区 ，不仅与CBD形成了紧密的关联 ，还可以同时接收南城与厚街发展的双重利好，直接成为城区外溢购房群体的优选 。无论是居住环境 ，还是配套成熟度 ，水濂山板块在东莞都是首屈一指，备受市场认可，且板块有着巨大的成长性。可以说 ，在一定程度上 ，水濂山板块就是为CBD而生的 。能与CBD紧密相连的，CBD周边在售大盘中 ，恐怕也只有时代天韵 。所以时代天韵未来潜力大。而且在新政后 ，到时代天韵营销中心来访量激增200%，现场座无虚席 ，热销超百套 ，展现真金本色 。也就是说时代天韵值得购买 。
时代天韵值得买理由一，周边配套完善。 时代天韵所在的水濂山片区 ，是CBD核心辐射区内的成熟居住板块 ，与CBD交融，拥有东莞市区最好的商业配套 ，汇一城、国贸等商圈环绕 ，繁华配套眼见为实，增值空间更强，成为CBD高净值人群所追捧的区域。
时代天韵值得买理由二 ，户型周正 。 时代天韵建面约83-115㎡ 。户型方正实用 ，主卧套房，卧室均带飘窗 ，超大面宽景观阳台 ，在家里也能看到园林。匠心打造超高容量上限玄关收纳空间，赠送洗碗机 、厨房凉霸 、全屋新风系统、净水器等人性化 、科技化的装修标准 ，兼具美与实用 。
时代天韵值得买理由三 ，性价比高 。 南城周边泛一线镇区新盘价格，万江均价3.5万/㎡毛坯 ，寮步新地块土拍价高达2.2万/㎡ ，道滘新拿证3.1万/㎡毛坯，厚街3.2-3.8万/平米毛坯比比皆是 ，连莞北茶山石碣也快破3字头的 房价 。时代天韵项目位于CBD生活圈7公里内泛一线地区 ，均价仅2.65万/m?，可谓泛南城最笋 楼盘 ，抢占刻不容缓 。
综合来看 ，时代天韵位置好 ，周边完善，而且户型周正 ，性价比高 ，是个不错的楼盘，可以放心购买 。还在等什么?赶紧点击下方报名吧!
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佳兆业阳光城时代天韵
在售参考价格： 参考均价 27000 元/㎡
楼盘地址： 南城轻工业学校旁
楼盘电话： 400-819-6328 转 0373
青年置业计划享首期5年分期！
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