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买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住 、改善住房条件 ，还是作为投资？如果是自住 ，可选择交通 、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资 ，则还要结合当下的经济状况 。
位置
房产是非常个性化的 ，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产 ，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学 ，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势 ，投资价值也相对较大。
户型
一般来说 ，如果是作为投资的话，建议选择小户型 。如果是改善生活条件 ，当然要选择大户型 。不过 ，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择 。但在购买小户型住宅时应注意 ，功能布局要合理 ，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键 。另外 ，在一个整体楼盘中 ，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好 ，而且离电梯间比较近 ，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下 ，开发商的因素是最重要的 。我的建议是选择大开发商 ，因为它的资金实力 、技术能力 、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱 。小开发商很容易出现资金链断裂的问题 ，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外 ，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全 。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付 ，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款 。而消费者签订房屋购买合同时 ，一定要认真把握面积 、价格 、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量 、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素 ，但我认为 ，在这几个因素中，最不重要的就是价格 。在目前的经济环境下 ，价格不会有大的下降或者上涨 。当购房者确定了地段 、购买目的后 ，价格不会相差太大。
五月底从北京去北戴河南戴河秦皇岛?
戴河就是界限
南北戴河的分界线就是那条叫做戴河的河流，戴河以南就是南戴河、以北就叫北戴河 ，在20年前南北戴河都是村庄 ，不像现在这么繁华，北戴河开发时间比较长 ，而南戴河是近几年才开始开发的 ，如果到这里你会发现那边的房子基本都是新盖的。
本人就是秦皇岛的阿，感觉住在市里会好点，房子选择多 ，价格也便宜 。去南戴河北戴河嘛 ，有公车，俩块钱就到的很方便 。还可以去山海关阿。老龙头 。天下第一关阿 。海边的别墅在五月底的价格应该是200-350左右吧。
我记得山海关的乐岛海上世界里面就是200多一宿 。不过不是五月哦 。来玩吗。可以考虑哪里 。吃饭的话 。南戴河和北戴河个人感觉会比较宰外地的生人。尤其五一来的时候 。买一些特产干活阿 。建议去山海关的石塘路市场 ，做公车就到的哦。那里面要价水份比较高的。一般珍珠项链 。普通的 。要100多。大概20左右就可以搞定 。算盒子哦 。
那里面很多干活。比如说鱿鱼干比较好吃 。鱼子酱 。这些都比较新鲜的呢。
我了解的大概就是这些 。关于如何开车来 。不是很清楚。我长期在天津和秦皇岛之间往返 。 。有问题发消息给我吧。
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